刚经历一轮年报的大考之后，房企再次迎来了一季度业绩的测试，只是这次成绩仍不理想，还在经历自去年以来延续的下行周期。
TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。
2022年1-3月TOP100房企销售额
千亿房企中，只剩碧桂园（1328.9亿元）、万科（1045亿元）两家，而除了头部房企之外，多数房企的销售业绩更是同比去年大幅度下滑，比如新力控股前3月销售额同比下跌97.12%、龙光集团同比减少58.2%、弘阳地产同比下降49.67%、新城控股同比下降37.44%。
业内人士告诉南都记者，一季度房企销售额普遍下滑是在预料中的。“以深圳为例，受市场情绪影响前3月的推盘量少反映到销售端就是业绩同比下滑，不过清明节前后随着市场信心回暖，不少项目也有了入市动作，二季度实现销售额回暖的可能性较大。”
一季度新房成交量同比跌了近四成
房企销售额下滑的主要原因仍与房地产市场的低迷密不可分。据诸葛找房数据研究中心显示，2022年一季度新房市场成交为近五年同期的次新低，仅高于2020年一季度成交量，较去年一季度成交下跌近四成。
具体数据来看，据诸葛找房数据研究中心监测60城数据，2022年一季度新房成交6853.08万㎡，同比下跌39.81%，较2020年一季度上涨25.3%。分等级城市来看，一线城市成交777.97万㎡，同比下降35.3%，二线城市成交4794.6万㎡，同比下降41%，三四线城市成交1280.51万㎡，同比下降37.6%。其中，一线城市跌幅最小，二线城市跌幅最大。
春节后深圳仅两项目入市推货
成交量下行，2022年一季度供应量也大幅缩减。据中指研究院统计，今年一季度重点50城商品住宅月均供应1391万平方米，同比下降近四成，与2019-2021年同期均值相比下降26.7%。与此同时，项目的推盘量也在减少。南都记者注意到，以深圳为例，2022年一季度开盘的项目屈指可数，春节后（2月1日）至3月底更是仅有两项目入市。
降低的不只是房企推盘意愿，还有拿地热情。在一季度部分热点城市启动首轮集中供地的情况下，3月份的土地市场却没得到改善。从拿地情况来看，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%，其中，前50家企业中一半以上企业为央企或国企，前100家企业中近七成为央企或国企。
对于央企和国企而言，地产逆周期显然造成的影响并不显著。土地市场的跑马圈地和一季度融资端有所改善有关，但对部分民企来说，在销售业绩大幅下滑、企业资金回笼仍受限的同时，更迎来偿债高峰期，民企资金压力不减。
整体来看，2021年房企发债融资，信用债民企占比只有25％，海外债中民企占比超80％。中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析指出，绝大部分民营房企信用等级较低，很难发国内信用债融资，只有选择门槛低、成本高的海外债。支持民营房企发债融资，将有利于缓解民营房企融资难的状况。
机构预测：二季度市场节奏有望恢复
尽管一季度市场情况不尽如人意，但随着政策端和监管侧的暖风频吹，多机构都在二季度预测中认为市场节奏有望恢复。
成交方面，诸葛找房认为，预计在下半年一线城市在新房成交上有望率先触底回升。土地市场方面，克而瑞研究中心研究认为，随着多地陆续出台房地产市场利好政策，房企偏紧的现金流有望得到实质性改善，由此在信心提振下，重点城市的集中土拍热度有望触底回升，二季度，百强房企或将迎来一个拿地的窗口期。
对于房地产市场能否恢复，中指研究院认为，短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，二季度全国商品房销售规模同比降幅有望收窄，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。
而在中指院对购房者的调研中，3月购房意愿随着城市能级的下降呈现逐步下降的趋势，其中一线购房意愿最高，有48%的受访者购房意愿强于上月。各区域中，长三角购房意愿强烈，有45%受访者购房意愿强于上月。随着政策效果的进一步显现，热点地区的市场或率先恢复。其中，一线城市疫情得到有效控制后，伴随着供给端的改善，市场恢复节奏或加快；二线城市预计二季度部分东部及中西部核心二线城市市场企稳并逐渐恢复；三、四线城市整体面临较大调整压力，长三角、珠三角部分热点三四线城市市场可能率先企稳。
而对房企来说，在当下的市场环境更应紧抓政策窗口期，把握重点城市市场恢复节奏，积极营销回笼资金。深圳某项目策划告诉记者，他所筹备了几个月的项目即将进入开盘阶段，或本月内拿到预售证，而选择这个节点，也是因为当前市场热度较高，客源多也利于成交。
见习记者 孙阳
