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在肥西，有一个板块一直以来备受关注。
这里是刚需置业的上车之地。
同时也是肥西重点打造的板块。
没错，它就是潭冲河板块！、
那么潭冲河板块的房子，还值得买吗？要买的话，又该注意哪些？别急，我们接着往下看：
NO.1丨壹
潭冲河板块分析
潭冲河板块地处肥西县潭冲河湿地公园以南，往东是巢湖和滨湖，往北是肥西老城。受城市空间限制，肥西未来的主要发展方向分别放在了县城的南部和西部；因此位于潭冲河板块的整体发展潜力处在肥西县的前沿。
肥西新城区建设采用《三区一带优化提升规划方案》，中外院士联手，擘画肥西“三区一带”蓝图。
通过技术外包、研发智造、青年社区三者融合，以人民公园为骨架，形成智造服务核和四个智造生活区，形成以生态景观为底，创智服务为核，生活服务为点，具有江淮水乡风韵的空间体系，打造功能完善的高端社区组团，加快上派镇老工业聚集区退二进三力度，优化城市人口空间分布。
配套方面，潭冲湖以南片区引进铭传八中、肥西中医院、省儿童医院、祥源花世界等高规格配套，其中部分配套已建成或即将建成；地铁3号线南延线将建至片区南端，目前片区价值已经得到广泛认可，重点发展的谭冲河以南片区未来的居住价值，伴随各类配套的成熟，将迎来进一步的提高！
NO.2丨贰
房地产市场分析
肥西目前在售新房价格毛坯限价15158元/㎡，主力在售项目价格14515-17158元/㎡，二手房价格14000-22000元/㎡，其中泛经开板块新房和二手房价格倒挂明显。
肥西潭冲河/滨湖西板块位于老城区以南，规划配套完善，居住环境优越，板块价值不断攀升，由于老城内部可开发空间有限、目前逐步重点向东南侧拓展开发，将各类配套重点引入潭冲湖板块；板块规划地铁3号线、5号线西延线。
板块发展潜力空间庞大，目前主力在售楼盘仅华地伟星龙川时代、金辉云缦熙境，光明悦项目暂未入市，整体供应不足。
板块发展潜力空间较大，目前主力在售楼盘仅华地伟星龙川时代、金辉云缦熙境，光明悦项目暂未入市，整体供应不足。
但是潭冲河板块的房子能闭着眼睛买吗？
2021年7月29日，光明以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202108号居住用地，至今已长达一年之久，项目仍未开盘，说明房企实力一般，购买需谨慎。
金辉云缦熙境项目，目前剩余房源较少，1.9万元/㎡的价格，让刚需客户望而却步，性价比不高，短期可能站岗。
NO.3丨叁
结语
合肥市的规划发展重点方向为南向和西向，即使在市场低谷期，滨湖、高新、肥西等位于城市发展方向前沿的区域，依然保持不错的市场状态，因此，跟随城市重点发展方向购房，也能够一定程度上避免置业时的选择失误。
但是，大家在置业的时候也要擦亮眼睛，尽量选择一些品牌实力较强的房企，毕竟现在置业，顺利交楼需要放在第一考虑要素。
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