现在，虽然房企都过得不好，但购房者的买房成本却依然没有减少，这着实让人头疼啊！就目前的楼市情况来看，多数购房者都在持币观望，生怕买房后，自己的房子贬值了 ，这样一来，自己的血汗钱可就白白蒸发了！那么问题来了，怎么判断自己的房子是不是即将贬值呢？在此，小编要说的是，2022下半年，房子贬值30%前，房地产行业将会出现以下5个特殊情况！
暴雷
情况1：大量房企暴雷
进入2022年以后，各大房企纷纷爆出了债务危机，像恒大集团如此庞然大物都面临着万亿债务危机，更别说其他中小房企了。而随着房企债务危机的到来，房价下跌已成为必然的结果，最终房子也就会出现贬值了！在此，小编要提醒广大购房者，在选择房企时，大家可要注意远离那些债务压力较大的房企，像恒大、融创等，以免买到烂尾楼！
情况2：可选房源大增
在市场经济体制下，供需关系可是影响价格的决定性因素。在购房需求变化不大的情况下，如果楼市供给量增加了，那么价格必然会迎来一波下跌。如果你看到短期内新盘上市较多，也就可以得出房价即将下跌的结论了！因此，大家平时不妨多多注意新楼盘的上市情况，就比如上市数量多少，上市效率快慢，这样就可以提前掌握房价走势了！
低费用
情况3：收取低中介费
在楼市火热时，购房人数大增，此时房产中介自然就会提高中介费了，毕竟你不买总有人买。反之，当你看到房产中介开始降低费用时，也就意味着此时客户资源减少，购房需求较弱，若不降低中介费，恐怕更没有客户了。
情况4：调控政策放松
就目前的楼市情况来看，由于房价比较低迷，买房人数太少，各地的楼市政策也不得不进行松绑了，想要以此来刺激楼市发展。由此可见，当你看到楼市政策松绑时，也就意味着房价离下跌不远了！一旦房价下跌了，你的房子也就贬值了！
撤资
情况5：资金开始撤离
众所周知，房产开发可是十分耗费资金的，因此，房企需要大量的资金来支持。如果你看到房企融资变得十分困难，且还有大量资金撤出房地产行业，那么房价下跌也就不远了，届时你的房子也就会出现贬值了！
总之，房子贬值可是购房者最不想看到的事情，为了降低这种事情发生的风险，我们要做的事情就是提前察觉到房价走势，以此来掌握主动权！最后，小编要提醒大家，2022下半年，房子贬值30%前，房地产行业将会出以上5个特殊情况！
