楼市很复杂，我们是不能窥得全貌，但是有些人与市场同频道，有些人就不一定能跟上市场的节奏！
跟上市场节奏的人自然就能获得较大的利润，在红利期实现财富增长；没有跟上市场节奏的人就必然是错过了，还有一部分是完全违反规律，结果只能是亏损。
回顾楼市的这几十年，可以做一番总结：
a类人：买房在早期，跟着楼市走过二十年，一套房子上涨4倍；这需要的是跟市场同频道，同时也需要我们有那个经济实力，房价几百块钱的时候，万元户也是土豪的啊！
b类人：如果没有经济实力，做一个房地产从业者，最后成为投资者。那可以实现白手起家，如果多次倒卖房产，实现的利润是远超a类群体。
c类人：还有一类玩家是完全违背市场规律，楼市早期犹犹豫豫，多方打听消息，最后一次次错过购买机会。等到房价上涨到最高位置的时候，拿着全家积蓄进场，最后高位接盘……
还有一类人，完全是一个旁观者，说“一切都是泡沫”，他们是冷静地看待这个市场，或许有购买能力，或许没有购买能力，反正就是不与市场发生联系。一套房子上涨4倍，这或许就是有泡沫的存在，但是又不能具体地说出泡沫是什么。前两类群体都是赚到钱了，泡沫是他们的真实利润，后面高位接盘的人就是为泡沫买单了。
2019年底突发疫情，我们的生活节奏都备受干扰，楼市的节奏也发生了变化！市场原本是要继续高压控制的，后面却变成了各种宽松。站在2022年的下半年，大家的疑问是：楼市是否结束了上涨，以后会一直下滑？
我们看到的现象是，楼市确实没动力，房企促销成为常态。至于是否一直下滑，那倒未必，事物一直是变化的。
1、楼市确实没动力。
楼市的原动力是资金，只有房企拥有大量资金的时候，才有能力做房地产开发。如今房企拿不到钱，原有的欠账还快速到期，部分房企已经陷入债务泥潭。
楼市的持续动力是购房者，只有当市场具备大量购房者的时候，楼市的循环才能运转，房子建设好是要卖掉才能实现资金回笼。
如今是严格控制贷款流入到房地产，房企融资困难，开发进度跟不上；个人贷款也被严格监控，普通交易的规模也很难起来。
2、房企促销成为常态。
每个月的统计局数据可以看到，如今下跌的城市数量远远超过三年前。数据之外便是房企不断促销，在三四线城市几乎是常年促销。
没有购买力的市场，房企又备受债务压力影响，获得资金的唯一方式就是通过快速卖房来获得回款。降价以吸引购房者快速成交就是不得已的选择。
龙头房企已经几乎不再宣传自己的年度目标了，事实上、头部房企最近几年的营销在快速下降。没有营销额做保障，在土地市场也很少看到他们的影子。
这个时候就会有个一个问题：房子是不是多了？过去有数据表明，全国新区的开发总量够30亿人口居住，远远高于我们的总人口。
既然库存多了，那就会衍生出新的问题。房企降价也未必能实现完全成交，价格被挤压是不可避免的事情。
3、房价会继续下滑吗？
楼市每一个问题都是环环相扣。没有市场动力，就会迫使房企降价卖房，库存过剩就会导致长期的降价。
过去很多大佬都对房地产表示过担心，王石、曹德旺、马云商业领导都对楼市发声过。王石是建议年轻人不要过度关注楼市，曹德旺是直接表明房子多了，马云更是抛出著名的“房价如葱”的说法。
央媒也多次对楼市发声，主要基调还是希望房地产在一个稳定的轨道上发展，避免社会资本过度炒作，对楼市捆绑年轻人未来也曾并表示过担心……
从各方的态度和楼市的实际情况来看，房地产市场还有经历一个长时间的调整，中小城市和库存较大的二线城市，都有可能是回调表现。
