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个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。现在，在中央银行利率高、银行贷款紧张的情况下，投资房地产的房主大多选择出售手头的房子，或者向银行抵押。那么，如何进行抵押贷款呢？以下是个人房地产抵押贷款流程的详细介绍。
步骤/方法
1 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
