6宗地,5宗成交,1宗不成交。
刚刚(12月15日),广州年内第四批集中供地落下帷幕:成交5宗地,总成交价191亿元。一如此前,这次拍地依然是央企国企主场。
正如公众此前揣测,最热门的地块为天河区中铁物流园地块,但在实际拍卖中,只出价第二轮就顺利成交。央企保利加价2000万,以95.8亿元顺利收地,折合成交楼面地价45915元/㎡,位列广州宅地楼面价TOP榜第8。
天河区AT0507033地块周边航拍图
本土老牌国企越秀地产此次拿地最为凶猛,以底价拿下海珠区滨江西路256号地块、番禺区南村镇兴业大道南侧地块共2宗地,折合楼面地价分别为42561元/㎡、14836元/㎡。其中海珠区滨江西路256号地块占地仅4717㎡,可一线望江,旁边为解放大桥和海珠桥。
近年来,越秀地产在番禺区发展迅猛,从广州大学城,到广州国际创新城,再到万博商务区,加上里仁洞村旧改,此次更添南村镇兴业大道南侧地块,未来或将成为番禺区住宅“榜一大哥”。
白云区安置房用地龙归街2039、2040地块竞价9次,由央企中建竞得,折合楼面地价17100元/㎡。黄埔区长岭居CPPQ-A5-1地块,由区属国企知识城携民企方圆摘得,折合楼面地价19207元/㎡。
值得关注的是,此前引发众议的天河区牛利岗北街AT0208111地块(梅花铝厂地块),因无人竞价不成交。
“此前‘金融十六条’以及‘三支箭’的出台尽管是行业资金面趋于改善的一个显著拐点,但无论是通过信贷、债券或者股权中的哪个融资渠道,企业距离真正获得资金支持都需要一段时间,因此也很难在年底这个关口倾力而出”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析,天河两宗地块命运各异,皆因梅花铝厂地块受到一路之隔的燕塘地块首开去化表现的影响,“按照5万+的可售楼板价计算,仅仅七八万起的新房售价显然很难满足开发企业对利润的考核要求”。
肖文晓认为,中铁物流园地块处于广州的传统豪宅片区,能够承接珠江新城和金融城的外溢需求,所以最终溢价成交。而方圆和知识城投资联合体拿下长岭居地块,使得方圆成为第四批次唯一有斩获的民企,令公众对来年民企在土拍市场的表现保持期待,而彼时政策利好之于市场的作用亦会更为明显。
南都·湾财社记者邱永芬