楼市后续是继续“回暖”，还是“倒春寒”，目前还是一个未知数。南都资料图
深圳楼市开年后释放出一些“回暖”信号。官方数据显示，2023年3月深圳新建商品房成交7375套，同比上涨89.53%，二手房方面网签数据方面同样实现了增长。
与此同时，深圳今年的首轮土拍也掀起了楼市的热度高潮。3月31日，深圳5宗宅地挂牌出让，当日全部成交，共收金72亿元。其中，3宗地块触顶摇号，1宗地块溢价成交，1宗地块底价成交。
值得一提的是，本轮土拍吸引了建发、深振业、保利、华润、青岛海信、山西星河控股、中海、招商等约15家房企参与。虽然此次土拍国企仍然占据半壁以上江山，但可以看到，例如龙湖等民企也开始参与土拍竞争并成功拿地。
3月深圳新建商品房成交7375套 同比涨近九成
深圳楼市开年后释放出一些“回暖”信号。近日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，这一成交量还超过新房住宅成交量，为2022年6月份以来首次。
这样的回暖趋势延续到了3月。据官方数据显示，2023年3月深圳新建商品房成交为7375套，同比上涨89.53%；其中新建商品住宅成交为3199套，同比上涨6.47%；二手房方面网签数据方面同样实现了增长，3月二手商品住宅成交为3949套，同比上涨3.49%。
两宗地竞拍叫到最高价 进入摇号环节
3月31日，深圳开启今年首轮集中供地，本批次土拍共计有5宗宅地挂牌出让。本轮土拍共有两宗地竞拍叫到最高价进入摇号环节，分别为光明马田宗地和宝安沙井宗地。
其中，光明马田A629-1340宗地，最终被深圳市湖虹投资发展有限公司摇得。据天眼查资料显示，该公司背后所属企业为龙湖地产，而该宗地吸引了超过7家房企进行摇号。
值得一提的是，光明马田A629-1340宗地为去年第三轮土拍中流拍的“回炉”地块，位于光明区马田街道福兴路与松白路交会处东南侧，土地用途二类居住用地，土地面积2.20万平方米，建筑面积11.01万平方米，容积率5.0，为本批次宗地中最高。该宗地挂牌起始价15.62亿，普通商品住房平均销售价格不高于4.72万元/平方米(不含装修价格)，而目前周边在售的金地明峰府项目备案均价仅约4.28万元/平方米，单价区间约3.9万-4.5万元/平方米。
另一宗进入摇号阶段的宝安沙井A301-0602宗地，最终被深圳市招扬置业有限公司摇得。据工商资料显示，其背后企业为招商地产。
该宗地位于宝安区沙井南环路与展城路交会处西南侧，土地用途二类居住用地，土地面积2.52万平方米，建筑面积11.19万㎡，容积率4.44。价格方面，该宗地挂牌起始价19.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于4.94万元/平方米(不含室内装修价格)；另外地块附近在售的另一个招商项目，会展湾雍境于不久前开盘，毛坯限价约4.79万元/平方米，另据市场方面的销售喜报，该项目开盘当日去化率达七成。同一片区的人才房项目华发新城日前结束选房，项目售卖均价为3万元/平方米左右。
本批次土拍中最大的地块 占地3.6万平方米
除了光明地块之外，龙岗G01117-0080宗地同样被龙湖拿下。该宗地最终成交价格为6.08亿元，竞买人企业为深圳市凯辉投资发展有限公司，据公司资料显示背后集团为龙湖地产。
该宗地位于龙岗区龙岗街道清悦路和协力路交会处西南侧，距离较近的地铁站为16号线回龙铺地铁站，直线距离在2公里左右，附近二手房有万科千林山居，项目二手参考价为3.24万元/平方米。
另外两宗地则分别被天健+深福保+深高新区投资联合体和振业集团竞得。其中，坪山G11330-8045宗地被天健联合体以底价15.49亿竞得；另外光明新湖A650-0385地块，被深圳市振业(集团)股份有限公司以10.29亿元收入囊中，企业自持的保障性租赁住房面积3000平方米。
其中，光明新湖宗地用地面积1.22公顷，地块位于光明区新湖街道光辉大道与华裕路交会处东南侧，附近新房项目有联发悦尚居，其备案均价约4.8万元/平方米。
而坪山G11330-8045位于坪山区碧岭街道湖清路与新龙路交会处东北侧，该宗地占地为3.6万平方米，也是本批次土拍中最大的地块，宗地处于14号线地铁站宝龙站和锦龙站之间，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米(不含室内装修价格)。附近在售新房有保利明玥澜岸花园，此项目备案均价约4.13万元/平方米，单价区间约3.8万-4.25万元/平方米。
焦点
民企再度活跃
是否说明市场复苏?
从龙湖拿到深圳的两宗地可以看出，深圳的土地市场，不再只是国企和央企的独角戏。业内人士认为，这说明部分民营房企已经走出了困境，正在开始恢复活力，由此带动土地市场的复苏。5宗地块高溢价成功出让，也反映出市场信心正在增强。
对于龙湖此次拿地，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着优质民企资产负债表修复以及市场企稳，龙湖等龙头民企趋于稳定，开始拿地补库存。
尽管深圳连续两月在网签数据表现上出现了不同程度的增长，土拍市场也恢复部分活力。但另一种声音却在市场流传出来，据深圳市房地产中介协会数据显示，3月底，深圳二手房交易量上涨势头中止，录得量出现下降，全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。
另外本次土拍的5宗地块是历次集中供地中最少的一次土拍，有业内人士认为，这也反映出当前土地市场依旧较为疲弱，背后的原因则是开发商拿地的积极性还有待提升。深圳民企进场并成功拿地，专业人士认为土拍热度能否持续还有待观察。
业界声音
房企大佬如何看待后续楼市走向?
“倒春寒”的声音响起。这轮市场上扬究竟能持续多久?时值年报季，品牌房企陆续召开了2022年业绩发布会。会上，房企大佬如何看待后续楼市走向?
万科董事会主席郁亮:
市场仍然处于温和恢复的阶段
对于现阶段的市场，郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。
新房需求方面，郁亮认为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平方米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。
龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠:
居民消费信心还需要一段时间恢复
张旭忠认为，刚刚结束的全国两会对整个行业的定调是稳增长、控风险、促需求，可以看到中央对于支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的，也会更大力度支持优质的头部企业，支持合理的刚性和改善型住房需求，加强住房保障体系。
1—2月份累计龙湖的销售额是282亿元，同比增长41%，这些数字还是比较提振士气的。“不过，我们判断居民消费的信心还需要一段时间去恢复。我们关注到，并非所有的城市都在同步回暖。总体来看，一线的城市和高能级的二线城市市场是比较稳定的，一些相对能级比较弱的城市还是继续承压。”
今年龙湖也会持续做一些动态的回顾，以便更加精准地把控市场，同时也会重点聚焦在20个主力城市和14个机会城市，更加合理地处理好整个供、销、存的关系。
采写:南都·湾财社记者孙阳王艳玲
