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自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛?

自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛? 近日,一则杭州548户业主自掏5亿重建小区的消息引发网络热议。记者了解到,该小区名为“浙工新村”,位于杭州市中心地段,最早的一栋…

自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛?

近日,一则杭州548户业主自掏5亿重建小区的消息引发网络热议。记者了解到,该小区名为“浙工新村”,位于杭州市中心地段,最早的一栋建于1983年,曾5次被鉴定为危房。经全体业主自筹,该小区已于2023年11月动工拆除,预计2025年竣工,业主总出资额约5亿元,占重建总费用的80%以上。

自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛?插图浙工新村改造前。新华社记者 黄宗治 摄

小区业主孟女士告诉记者,浙工新村早年是浙江工业大学的教工宿舍,业主以退休教师为主,老龄群体占比较大。“很突然,两个月时间通知签合同后就拆了。”孟女士认为,拆迁一夜暴富的时代已经过去,自费拆迁或将成为未来城市更新的新模式。

自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛?插图1建成后效果图。图片来源拱墅发布

业主自掏5亿元 危房变花园洋房

据相关资料,浙工新村由13栋多层住宅组成,小区原有户型面积从38平方米到93平方米不等。由于建造时采用的是天然地基,导致房屋出现地基下沉、墙体开裂、窗户变形等安全隐患,其中4栋被鉴定为C级危房(最严重危房为D级),是杭州典型的危旧小区。

据当地住建部门介绍,浙工新村更新项目以“业主主体、政府统筹”为原则,在户数不变的情况下,原拆原建成7栋11层的小高层,配有电梯及地下车位,设计了9种户型供业主选择,面积从65平方米到117平方米不等。此外,小区内还将新建“一老一小”活动中心等配套设施超2000平方米,绿化率提升至25%以上。

小区重建,业主要出多少钱?记者从项目实施方案公告上了解到,业主要承担的费用分为两部分,一是原房套内建筑面积部分,按照重置价1350元/平方米出资,其中不满53平方米的房源,按照53平方米计算。二是如有业主想置换更大的户型,扩面部分按市评估价结算,约34520元/平方米,每户最多可扩面20平方米。

有网友认为,重建后增加了公摊面积,会使得房率下降。孟小姐告诉记者,原房置换面积是以新旧房套内建筑面积相等为原则,协议上新房得房率按80%预估。“也就是说,原房套内面积如果是70平方米的话,置换面积约为87.5平方米。”

自掏腰包也划算每平方米预计升值1万元

浙工新村的改造并非一帆风顺。早在2015年当地政府就曾提出对该片区住宅进行改造,曾探索过“公共利益征迁”“商业开发”“落架大修”等多种形式,均未成功落地。据孟女士分析,此次顺利拆迁,与该地段支撑起的房价相关。“原拆原建也要是地段好的地方,不然还不如直接买新房。”

自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛?插图2地图显示,浙工新村距离杭州市中心的繁华商业区武林广场不到3公里。

根据地图显示,浙工新村所在的朝晖六区地理位置优越,距离西湖文化广场仅1.7公里,距离杭州市中心的武林广场不到3公里。小区附近的中介告诉记者,浙工新村周边的老旧小区,目前每平方米成交价在3万元出头,“有一套拆迁的在售,挂牌单价4.7万元。”据该中介分析,新房建成后,预计单价4万元会好出手。

自掏5亿元重建小区!杭州这548户业主怎么这么牛?插图3浙工新村周边老旧小区平均挂牌价3.8万元/平方米,成交价在3.2万元/平方米内。图片来源贝壳找房

记者进一步了解到,距离浙工新村1公里左右的某新楼盘,精装限价为5.17万元/平方米,最小销售户型113平方米,总价584.2万元起步,中签率10.48%。

对此,网友算了一笔账:以原产权面积74平方米的房子为例,花10万元重建费,69万元扩面20平方米,20万元买车位,共计100万元成本就能得到一套100多平方米带车位的新房。“即便建成后出售,除去成本还能赚100万元。”

专家:政策应给予容积率适度上升空间

浙工新村是浙江省首个采用自主更新模式重建的小区,在全国也鲜有先例。国家高端智库CDI研究员宋丁认为,该模式在大方向上符合国家近年来房地产发展的政策导向。“我国正加快建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,杭州这一案例是创新渠道之一,未来将是一个积极的发展方向。”

宋丁指出,这种原拆原建的模式最大优势在于省去了中间环节,业主成为直接出资方和开发推动力量。“对于杭州这样的新一线城市,从成本来看是相当划算的,户型设计上也能充分考虑业主意见。”

此外,他还特别提出,政府在制定支持政策时,应对小区容积率给予适度上升空间。“一方面,如果完全按照原有的容积率重建,意义不大。另一方面,容积率提升太多,也可能破坏市场平衡。因此,如何合理地制定相关政策是政府下一步需要考虑的问题。”

采写 | 读特融媒体记者 严偲偲

编辑 | 李娜

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作者: 主编Tom

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