深圳老牌房企深深房A2023年业绩预计由盈转亏，预亏最高2.8亿元，10多天前因4.195亿元的借款合同纠纷起诉恒大。

1月26日晚间，深深房A发布业绩预告，预计2023年净利润亏损1.9亿元至2.8亿元，同比下降223.60%至282.15%；扣除非经常性损益后的净利润亏损3.6亿元至4.8亿元，同比下降1879.54%至2472.71%。

对于业绩下滑，深深房A解释称，报告期内公司房地产销售结转收入同比下降；报告期末公司对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则对可能发生损失的存货计提了减值准备；另外，上年同期公司转让物业公司股权确认了1.62亿元投资收益。

值得注意的是，深深房A于1月12日披露一起涉及金额约4.195亿元的借款合同纠纷案件。原告为深深房，被告包括广东建邦集团(惠阳)实业有限公司、广州博琵企业管理咨询有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司及深圳市祺谨投资有限公司。

公告显示，深深房A在2021年收购了广州博琵持有的建邦公司51%股权，并约定按股权比例向建邦公司提供有息借款。此后，五方签订协议，约定深深房A向建邦公司提供借款，建邦公司提供相应抵押，同时广州博琵、恒大珠三角、深圳祺谨对借款总额的49%及利息和违约金承担连带保证责任。

协议签订后，深深房A依约向建邦公司提供借款，履行出借义务，但建邦公司无力偿还借款，原告作为国有控股上市公司，为了保护国有资产免遭损失，提起本案诉讼。

深深房A当时表示，鉴于本次诉讼案件尚未开庭审理，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

公开资料显示，深深房A成立于1980年，是深圳最早成立的房地产开发公司，主营业务为房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务。

深深房A与恒大的故事，要回溯到2016年10月。当时，深深房A、深投控与标的公司恒大地产及其股东凯隆置业就重大资产重组签署合作协议。依据合作协议，深深房以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

在交易完成后，恒大地产股东凯隆置业将成为深深房的控股股东，恒大地产间接完成A股上市，但该重组协议于4年后宣布终止。

二级市场上，截至26日收盘，深深房A报11.89元/股，上涨6.16%，总市值120.29亿元。

深圳商报·读创客户端记者 梁佳彤

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