新京报贝壳财经讯（记者陈莉）1月27日，聚焦“制造业投资与产业升级”，CF40宏观政策季度报告（2023年四季度）发布会在北京举行。围绕我国宏观经济形势与制造业投资变化轨迹、发展潜力、产业政策和产能过剩风险等问题，CF40资深研究员、中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌发布2023年第四季度CF40宏观政策报告《制造业投资与产业升级》。中国金融四十人研究院执行院长郭凯，CF40学术委员、国投证券首席经济学家高善文展开主题交流。

CF40学术委员、国投证券首席经济学家高善文。

高善文指出，正如政府和市场广泛认同的，房地产市场是过去两年中国经济之中最为核心的问题之一。房地产市场2024年如何走向，大家也还存在很多疑问。

回看2023年，政府相关部门围绕房地产市场推出了一系列支持政策。近日，央行、金融监管总局联合发布文件，细化了经营性物业贷款要求，利好大型优质房企盘活存量资产。1月27日，距离春节仅十多天，广州祭出了2024年需求端的第一个王炸：放开120平方米以上住房限购。

这些政策成效如何，包括金融市场参与者在内，都在密切关注。高善文分析认为，“二手房市场上已经看到比较确定的迹象，价格修正已经结束，而且价格修正所需要的时间比很多悲观主义者想象要快得多，经历了2022年和2023年的下跌，两年的时间基本上20%的下跌就结束了。”他指出，当前的核心问题要尽快恢复一手房市场功能，“一手房市场价格太高，这个市场就没法修正完。”

为什么需要修正？高善文指出，因为在一段时间里，有大量的投机性需求涌入市场，推动价格脱离基本面到不可维持的高度，这些投机性的需求不是基于基本面来投资，而是为了受益于价格上升过程。这个过程导致价格最终严重脱离了基本面，所以就要修正。

从供需角度分析，高善文称，过去面对投机性的需求，供应不正常放大，等到投机性需求消失以后，放大的供应就会形成过剩，而这个过剩是需要清除的。“这个过剩清除意味着供应回到异常弱的水平并且花很长时间把过剩清除掉，供应的清除之外，过度杠杆的清除，持续时间非常长，会对经济形成拖累。”

编辑 王进雨 校对 刘军