前言
要说今年深圳最受关注的新盘，一定绕不过海德园。686批客户选239套房，入围最低积分53.5分，开盘即售罄。
安托山作为新晋豪宅片区，地段好、周边配套齐全，名校加持，加上片区供应少，新房与二手房存在一定的倒挂空间，成为打新关注的重点片区。
近日踩盘发现，就在海德园的南面，有一个新盘要来了——深圳南天电力城市更新单元，目前已动工，正在打桩中，入市估计要等明年了。
这个项目也被网友称为海德园pro版。
双地铁，红岭实验小学+深高南，比海德园位置更好，没有北环的噪音，南天电力旧改项目将会是安托山下一个网红盘。
安托山地铁口
红岭实验小学+深圳高级中学
打新人可以期待！
淘房志现场实拍
从安托山地铁站（2/8、7号线）A出口出来，紧挨着安峦公馆，旁边的一片空地就是深圳南天电力城市更新单元。
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淘房志现场实拍
在现场可以看到，土地都平整好了，打桩机、挖掘机已进场，项目在施工中，动静不算大。
淘房志现场实拍
依目前进度来看，入市估计要等明年了。
该项目隔壁有一所新建成的学校，由红岭教育集团承办，目前校名还没有正式揭牌。
淘房志现场实拍
从位置来看，这个学校应该是红岭实验小学侨安校区。据悉教室早已布置好，原红岭实验小学的部分年级可能会搬入。
效果图
项目旁边在建的是深圳市福田区妇儿医院，主体结构已经全部封顶。医院总建筑面积14.26万平方米，将建成为深圳高品质妇幼保健院，可提供800张床位。
淘房志现场实拍
双地铁线交汇，地段不用多说，与万科瑧山府、安峦公馆为邻，海德园的南面，这个项目还是很值得期待的。
相比海德园，南天电力城市更新项目位置更好，不会受到北环大道的噪音影响，而且套数不多。
根据目前福田区的学区划分，它的学区范围是红岭实验小学和深高南初中部。（具体学区划分以教育局公示为准）
淘房志现场实拍
红岭实验小学是红岭中学（集团）旗下的第一个小学，2019年9月正式招生。红岭中学是深圳“八大”名校之一，所以红岭实验小学的实力背景不会弱。
该项目隔壁还有已经建成的红岭实验小学侨安校区，规划办学规模为24班，可提供1080个学位，将进一步缓解片区学位紧张问题。此外，旁边还有深圳国际交流学院。
在商业配套上，附近有万科里，还有周边小区自带的底商。
淘房志现场实拍
项目周边的保障房项目和市政配套在施工中，安托山正在被打造成“安托山自然艺术公园”。
淘房志现场实拍
离项目不远处的福田区群众文化中心，也正在建设中。拟建项目包括文化馆、活动中心、九班制幼儿园、剧场等，今后能满足片区内居民的精神文化生活需求。
总的来说，这个项目还是很不错的，打新人明年可以重点关注。
卓越、京基联合操刀
周边二手房指导价最高13.1万/平
挂牌价在17万-20万/平
南天电力城市更新单元，位于福田香蜜湖街道南天一路与侨香二道交界处东北角，是“工改商住”项目。
早在2013年就列入了计划，该更新单元规划于2018年9月取得更新单元规划批复。
2020年7月公布实施主体，2022年1月公示了规划修改方案。
根据最新的规划草案，项目用地面积为48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19。
其中包括住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡等。
公开资料显示，南天电力项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司。
我们查询工商信息得知，该公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司、深圳博邦和投资有限公司分别持股48%、32%、20%。（数据来源：天眼查）
其中，南海一诺实业、博邦和投资背后的大股东分别是京基和卓越，两家房企都有着丰富的旧改经验。整个项目规模不小，可惜住宅太少了，只有4.2万㎡。
网传效果图
目前项目户型和其他一些具体信息还未披露，价格可以参考周边小区。
海德园先后两次开盘售罄，备案均价约12.6万/平（毛坯交付），今年海德园A区最低入围积分53.5分，预计该项目开盘均价精装13.2万/平左右。
淘房志现场实拍
项目周边的小区二手房成交指导价在13.1万/㎡-10.3万/㎡之间。
其中万科瑧山府、天健公馆、锦庐花园指导价为13.1万/㎡，安峦公馆指导价为12万/㎡，片区内稍旧一点的雅福居指导价为10.3万/㎡。
淘房志现场实拍
据淘了解到，片区供应少，业主惜售。目前周边的二手房实际成交价格均突破了15万元/㎡，整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间，万科瑧山府的挂牌价已经20万+/㎡。
新房限价还是很香的。
项目的后续动态，我们也会持续保持关注！
