粤港澳大湾区指的是由珠三角9市和香港、澳门2个特别行政区形成的城市群 。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。国家出台利好政策全速规划建设世界第一大湾区，那么则必加速及加强发展粤港澳大湾区的各个方面，所以在各个领域带动出的机会非常多！
最近几天，经济领域连续发生了几件大事：
第一，央行8月22日出人意料地“大幅不对称降息”，给5年期LPR（房贷基准利率）降息了15个基点。
降息之后，房贷基准利率为4.3%，最优房贷利率（首次购房、首次贷款、购买普通住宅）为4.1%。
至此，中国房贷利率创下了历史新低。下面是18个重点城市降息之后的最新房贷利率：
上述按揭利率，已经显著低于美国的按揭利率。中美房贷按揭利率非常罕见地出现了倒挂！（下图）
第二，上海、天津等在楼市调控上非常慎重的城市，在新区大幅降低了购房门槛。上海降低的是临港新片区，天津降低的是滨海新区，调整后的门槛甚至不到之前“北三县”门槛的一半。
第三，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。“保交付”，国家层面终于出手了！
第四，人民币对美元的汇率，出现了新一波贬值趋势。
上图是今天早上公布的最新人民币中间价，跟美元的比值为6.8388。中间价，可以视作官方基准价。
更能反映市场力量的离岸价，这一波最多贬值到了6.8848。从上面的周线图可以清晰地看出，2022年人民币汇率出现了两波贬值。
第一波，是美联储前三次加息期间，人民币汇率连续4个月后撤。第二波，就是最近。
第二波汇率贬值，恰好跟新一波房地产救市高度重叠。
于是让人想起一个话题：未来一段时间，中国到底是保房价，还是保汇率。
值得注意的是，俄罗斯和伊朗，都是跟美国关系比较紧张的国家。而中美之间的战略博弈，正在日益加剧。
未来中国会走上保房价、弃汇率之路吗？2016年的时候，曾有过一场大讨论，就连央媒都加入了讨论。
而楼市，在经历了多轮救市之后仍然偏冷。所以，未来继续降息是可以期待的。
中美10年期国债收益率已经严重倒挂，未来还会继续维持甚至加剧这种倒挂。
要防止热钱外流，只能让汇率进一步贬值。
所以，至少从现在开始的1年内，汇率需要向楼市、向实体经济让步。
人民币适当贬值，并不是坏事。看看日元今年大贬值之后，日本发生了什么吧：
日元贬值之后，日本人的国际消费更多留在了国内，外国人蜂拥而来，给日本送钱。其中抄底日本房产的，就有很多人。
想想看，最近国内是不是有不少人想移民？人民币适当贬值，可以抑制这种倾向。
我并不认为，中国即将进入保房价、弃汇率的阶段。房价和汇率都需要保，前者关系到稳增长、稳就业，后者关系到人民币国际化、一带一路、中国购买大宗商品的价格。
两个都要保，都要基本稳定。
但在某个阶段，适当地偏重其中一个，是不可避免的。
现在而言，楼市实体经济、国内就业比汇率更重要。
素材来源 | 刘晓博说楼市
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