20号，央妈公布LPR利率，又放血大降
五年期LPR降15个基点，从4.45%降到4.3%。
算上央妈之前说的，新房贷最低可再减0.2%。
也就是说，从这次降息开始，贷款买首套房，利率最低只要4.1%。
这么低的购房利息，上一次见，还是09年金融危机的时候。
后来，16年股灾的前一年也有过。
总之这么低的利率，历史少见。
今年央妈特别勤快，5年期LPR利率已经是第三次下降，基本相当于求着大家买房。
可为啥买了房的人，还是感受不到月供减少？
其实，房贷有个“重新定价日”，一般时间是每年一月一日。
今年降息三次，五年期LPR共计下降0.35%。如果你每月还贷还是不变，明年一月一日，你的还贷利率就会一次性降低0.35%。
如果你房贷利率6%，就会降到5.65%
按欠房贷100万、三十年周期、等额本息来算，降息0.35%，等于明年开始，你每月可以少还200多块，一年节省2000多块。
所以，一旦央妈降息或提息，你的房贷利率变化，取决于两点：
1.你向银行贷款时，合同上的重新定价日（多数都是1月1号）
2.从上一个定价日到下一个定价日之间，央妈公布的5年期LPR利率，一共上调了多少，或是下降了多少。
所以，降息0.35%，利率没变的，也别急，明年1月1日会一次下调。
问题来了：
今年LPR已降3次，离年底还有4个月，接下去几个月，还会降吗？
五年期LPR对应的是房贷，降低的目的就是为了鼓励买房，如果房价、销量、销售面积继续找底，五年期LPR可能还要降。
按现在这势头，下降还挺有可能！
为啥？
央妈降息当天开会说了：要保障房地产合理融资需求。
如今，各地方都在求着大伙买房，毕竟在没有找到替代之前，房价与公务员的收入，就像鱼儿和水一样，息息相关。
而求买房最能马上见效的招就是——降低利率
未来，LPR有没有可能涨？
有可能！
如果为刺激买房降息太猛了，一旦房地产市场见底反弹，利率向上调一调，很正常。
美国今年就是一个极好的例子，防水多年，今年不正在卯足劲收水嘛。
不过我觉得，未来咱们稳中偏降的概率还是大一些，这也是咱们上面一直在喊的口号：不搞大水漫灌。
LPR降，其它利率会不会跟着降？
降，肯定会降！
这一次，央妈公布5年期LPR下降了15个基点的同时，还公布一年期LPR下降了5个基点。
五年期对应的是房贷；而一年期对应的是信用卡、短期信用贷、还包括咱们常用的借呗。
可见，短期借贷利率也跟着降低了。
所以，有没有发现，降息以后，你的电话也多了，银行天天一个接一个给你打电话，开口就说借钱给你
“要不要钱、要不要钱…”
今年降息力度这么大，去年高峰时期贷款买房的人真的要哭了，贷款利率6.5%，跟今年的新房贷最低4.1%相比，真心塞了。
既然看到这，就点个赞吧！
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