首页 房产 多地推出二手房“带押过户”,对买房人有两大好处

多地推出二手房“带押过户”,对买房人有两大好处

多地推出二手房“带押过户”,不用结清房贷就能交易。这究竟是怎么回事儿,对我们买房有什么好处? 最近一则消息,深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务办结,算是开创了深圳二…

多地推出二手房“带押过户”,不用结清房贷就能交易。这究竟是怎么回事儿,对我们买房有什么好处?

多地推出二手房“带押过户”,对买房人有两大好处插图

最近一则消息,深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务办结,算是开创了深圳二手房交易的新历史。今年以来,济南、珠海、昆明、青岛等多个城市,都推出了二手房“带押过户”登记新模式。它主要是针对存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。

之前的二手房交易中,有欠款的都是“先赎楼再过户”买卖双方签约后,买家先向银行提出贷款申请,银行出了批贷函之后,卖家必须先结清抵押贷款,办理抵押注销登记,然后才能申请二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记,抵押完成后银行才放款。这中间需要的时间周期最快也得1个月,甚至更长。在银行放款前,有的卖家手里没钱还银行欠款,会向第三方担保公司借一笔赎楼的钱来还银行欠款,这笔钱就是赎楼费,也叫过桥资金。一般担保公司的现金赎楼是按天收费,用一天费用是万分之8,100万一天就是800。这些钱呢,大多数情况下都是买家承担,这也就增加了房屋过户的成本。增加了买房人的压力。

而新模式“带押过户”,对买房人有两大好处:

第一个是,通过公证提存为基础,就是在过户之前,所有资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,用来确保资金的安全。

第二个是,不必筹措过桥资金,降低了交易成本。也就是节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

能不能给二手房市场添一点暖意,激发下成交活力呢?

大家要知道呀,自从2021年深圳二手房指导价以来,二手房成交那真的是急剧萎缩呀,去年只成交了40699套,对比2020年腰斩了大半,减少了5万多套。如果“带押过户”能够全面铺开,可能会给冷清的二手楼来带一些暖意。毕竟赎楼担保的资金不是小数目,省下来这部分成本,也会让买房人减轻些压力。

不过,我也想提醒大家,并不是说“带押过户”就没有交易风险,在实际操作中可能会遇到一些情况。比如说买家把购房款放在公证处专用账户给冻结了,但是如果卖家在交易过程中被起诉、房子被查封,买家的定金和房款是保住了,但是这个申请解除合同,很有可能耗费极大的时间成本,还也耽误你再去买其他合适的房源。

还可能会出现有些卖家存在高额债务的情况,像是民间借贷等等,这些一般靠查征信是查不出来的。遇到不靠谱的卖家,往往也不会跟你说真话,一旦有债权人申请查封,那法院是会受理的。哪怕带押过户手续再齐全,卖家欠款的事也是事实,房子该查封还是会被查封,所以很容易被踩坑。

本文来自网络,不代表点评灵立场。转载请注明出处: https://www.dp0.com/house/39729.html
上一篇
下一篇

作者: 主编Tom

为您推荐

联系我们

联系我们

13671985997

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 6702331@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部