德云社的相声里，郭麒麟曾用一句话拿其父亲郭德纲打岔儿——你以为爸爸是真的快乐吗。你错了，爸爸的快乐你想象不到。
联系天津现如今的楼市，细品之下，和这句打岔的话对照，倒有几分神似之处。你以为天津的楼市真的不行了吗？你错了，天津楼市的发展也许并非如你想象。
你可能听到或看到身边太多这样的论调，天津楼市不景气，新楼盘卖不出去，纷纷打折促销了，二手房不好卖，大幅降价也没人接手了，楼市进入下行通道，还不知道谷底在哪……。
你看到的或听到的或许都没错，现象确实存在。但是，一定不要被这种论调挟裹，把自己带进沟里了。是所有的新楼盘都卖不出去吗，并不是。是所有的二手房都不好卖吗，也并不是。
新楼盘卖不出去的，我们可以仔细看看，这些楼盘大多集中在环城的津南、西青、北辰、东丽等非中心区域。楼盘同类同质的太多，竞争必然惨烈，肯定整体就不好卖了。你看看新盘稀缺的和平，出来一个楼盘，没人买？大家那可是抢破头了啊。再看相对优质的河西，位置不错，更具性价比，说不好卖的新楼盘恐怕不多吧。
二手房卖不出去？你还是看看和平，能落学籍的拆间、老旧小、类公寓，可没听说过卖不出去，而且价格一直逆市在涨啊。你再看其他的二手房，位置好，楼层好，户型好的，照样有人争着买。不好卖的在哪？首先位置偏远，其次楼龄过老，再有就是居住体验不好的大高层此类的。你看看挂中介网上一次不好成交的，大多是不带电梯的顶层，还有就是面积户型太小太老的房子，这些你自己都不想住想卖掉，别人同样也不想住不想接手啊，卖不出去不就很合理的吗？
说房子不好卖了，不管是新盘还是二手，主要利益于调控大环境下，大家的买房价值回归到理性，以更宜居更实用为购房标准了。之前一哄而上，以为占块地盖个房就能卖钱赚钱的时代，已经一去不复返了。而如此巨量的二手房大量上市，也是一大批人居住的需求提升了，想卖房换房，而天津的老旧小区的房屋保有量又太大，等不到拆迁更新的可能性，必然有一大批并不宜居的房产涌上市场，这批房子本来已经落后于居民需求，不好卖那不是正常的吗？这样的房子搁到现在如果还好卖，那才是不正常的。
所以，你以为的房子不好卖了，也许并不是房地产大形势不好了，而是大家的需求提高了，而落后的产品供应太多，于是出现了滞销。
关于房子到底好不好卖，房地产形势到底好不好，还有一个涉及到社会需求分层的现象，值得大家注意。在不同需求层面的人眼中，房地产市场表现也是不一样的。对于普通收入群体来说，大家重点关注的是性价比适合工薪阶层的房子，就是诸如天津河西、南开、河东以及津南、西青等单价从三万到一万之间，既能满足居住又能满足入学，同时自己又能负担得起的房子。而这类的房子选择的面是非常多的，所以大家看不到争相抢购的场景。
而对于部分高收入群体来说，他们关注的并不是这类普通住宅，而是市中心类似和平、河西、南开区域的高端住宅，以及近市中心的别墅项目。如果你重点关注这些高端住宅的话，会发现一个大跌眼镜的现象，这些房子并没有出现滞销，相反很受一部分群体追捧，甚至出现畅销爆棚的现象。
造成大家认为房子不好卖了的现象，除了老百姓需求的提升变化之外，还有一个很积极的变化趋势。那就是，部分开发商的开发思路和产品定位更加时尚和现代化，而这些都代表和引领了新住宅产品的方向和未来，这也是高端产品日益受到欢迎的重要原因。
当大部分民众为一套性价比高的普通住宅而奋斗的同时，已经有部分有实力的高端客户，积极追捧科技化更强、设计建造更合理、楼盘属性更加个性化、居住体验更人性化的住宅项目，而一旦市场出现此类项目，必然会迎合这部分之前寻而不得的高端客户，从而成为畅销产品。
当大部分开发商仍满足于以普遍住宅为标准买地、盖房、卖房的同时，他们的开发理念其实已经开始落后，并被时代和消费者逐渐淘汰而不自知。细数万科、金地、融创、中海等在天津深耕多年的房地产巨头，目前在河西、南开等区域开发的一些高端楼盘，一些新的建造理念已经深深打动了高端消费者的心并沟起了他们的购买欲。
均价43700每平的融创梅江壹号院，外檐采用石材+铝板+陶板，均价63732每平的万科宾西路5号，基座采用米黄色石材，3层以上采用仿砖涂料。均价从4万至6万多的中海天空之镜、龙湖天矅、体北鲁能公馆、旭辉铂悦公望外檐采用石材+铝板+类玻璃幕墙，均价接近6万的海河金茂府、金地阅千峯立面都采用国产或进口石材……
可以看出，石材、铝板、玻璃幕墙，基本已成为豪宅的标配。众所周知，房屋建筑的楼面成本，不外乎两三千元，这些豪宅类项目，用在外檐上的费用每平米已经远超过了施工楼面成本。为的就是增加奢华感，增强高端客户的居住体验。
更不用说，一些开发商在入户门上不惜重金，大量采用真铜、石材、铝材等高端元素，更有的在设计在大大增加窗地比，以落地大开窗作为墙体，实现景观价值最大化。有的开始采用边厅设计，采用双面开窗落地墙，形成 270度观景效果。你可能更想象不到，现在有的豪宅地下停车位已经从一般的三米左右做到了5米多的层高，为的就是满足房车、运货车的直接停驻。而有的地下停车场，已经设计成绿化广场以及水晶广场效果……这些新的设计，可能一般人难以想象。但是一些开发商做到了，也就注定了他们的产品更多多样化、差异化、个性化，从而提升了项目的溢价能力。这样的房子受到部分高端客户的追捧也就在情理之中。毕竟消费者有钱，但并不是傻，如果产品不好，他们也不会砸重金购买。
回归主题，天津房子多吗，肯定多。但这些房子都是老百姓需要的吗？倒真不一定。于是部分不适应老百姓需求的房子，必然成为滞销品。而能够很好满足老百姓生活需求的房子，仍然会成为抢手货。而这，与所谓的天津的房地产形势不好，真的并没有太大关系。如果你知道自己想要什么，而市场又有什么，大可不必被泥沙俱下的流言影响了自己的买房判断。
