广州土地拍卖不设限价后，诞生了“新地王”。

12月29日上午，备受市场瞩目的海珠区琶洲西区AH040331地块，在经历了4小时共计85轮激烈的角逐后，最终由越秀地产以总价约22.7亿元成功竞得，折合楼面价75670元/平方米，成为广州“新地王”。

此前的广州“地王”是广州城投于2020年3月拿下的越秀南地块，楼面价64576元/平方米，如今已摇身一变成广州城投·东园公馆，售价13万~15万元/平方米。

值得关注的是，该地块今年9月刚从商务用地调整成居住用地即上架。资料显示，地块占地23725平方米，计容建面30000平方米，起拍价约14.3亿元，折合楼面地价达47670元/平方米。此次竞拍吸引了9家知名开发商报名参与，包括保利、越秀、中海、招商、国贸、建发、金茂、珠实、华发。

越秀地产相关负责人表示，本次成功竞得琶洲西地块，表明了公司坚定看好广州市经济发展，也对广州楼市的长期向好怀有坚定的信心。琶洲核心区土地供应稀缺，该地块是片区内最珍贵的住宅用地资源。

地块毗邻地铁8号线、18号线交会磨碟沙站，隔着新港东路对面是琶洲密集的写字楼区，南向望黄埔涌，地理位置相对不错。由于琶洲宅地稀缺，未来将开发成豪宅产品。

琶洲西区AH040331地块现状。读者供图

地块紧邻的琶洲·樾，推建面约225平方米、249平方米、261平方米大平层，主流价格10万~13万元/平方米，最便宜的低层单位“9”字头。目前，已去化9成，仅剩20套左右的单位在售。

琶洲另一热盘琶洲南TOD，今年销售金额已突破134.6亿元，连续两年冲破了100亿元大关。项目早前加推面积最小的140平方米户型，克而瑞的调研数据显示，新货价格10万~14万元/平方米，去化表现为A+（80%≤去化率≤100%）。目前该盘仅剩下少量220平方米的大平层。

在泛琶洲板块方面，广州地铁地产·珑璟台于早前开放了销售中心和样板间。项目位于地铁18号线和11号线（在建）交会龙潭站上盖，共规划4栋29~30层住宅，产品包括建面约120~195平方米的大平层，价格7.5万~10万元/平方米。

责任编辑：吕颖雅

审读：戴士潮

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