刚刚过去的2023年，被称为“捡漏儿房”的法拍房挂牌总量及法拍住宅挂牌量均创历史年度新高。据瀚海数据研究院数据显示，2023年全国共挂牌法拍房约141.17万套，比2022年度上涨43.9%。

具体到北京法拍房市场，2023年北京法拍房成交总金额241.86亿元，同比下降15.79%，套均参拍人数5.5人。那么，哪个区域的法拍房热度最高？哪些参拍标的最为吸睛？

2023年北京法拍住宅成交单价同比下降约2%

据瀚海数据研究院统计，2023年，北京共计挂牌房源8153套，同比去年上涨5.05%，其中住宅挂牌4761套；挂牌房源中有效开拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（已扣除撤拍套数）。2023年，北京法拍房成交总金额241.86亿元，成交总金额同比下降15.79%；成交总面积84.32万平方米，同比下降18.59%。单价方面，北京法拍房住宅成交单价5.03万元/平方米，比2022年下降1.95%，而2023年二手房成交单价为6.3万元/平方米，对比来看，法拍房之所以受到青睐，与折扣不无关系。

图片来源/瀚海数据研究院

而从北京市法拍房各区住宅成交均价来看，2023年海淀区的法拍房成交价对比二手房，折扣在9折以上；顺义、朝阳、西城、通州4个区域的折扣在8-9折之间；怀柔和房山的折扣低于7折；其他9个区域均在7-8折之间。

成交率最高的当数通州，2023年通州有效上拍663套、成交456套，成交率68.78%；其次是东城区，有效上拍234套、成交119套，成交率50.85%；朝阳、丰台、海淀、石景山、大兴、昌平、门头沟、怀柔成交率均在40%以上。

整体来看，越来越多的购房者愿意通过法拍购买房产。瀚海数据研究院分析人士表示，2023年，北京市法拍房总参拍人数15255人；套均参拍人数5.5人，较2022年度下降0.5人。其中，北京法拍房市场中热度最高的区域为海淀区，近7人抢1房；大兴、朝阳、西城的热度仅次于海淀，套均超过6人报名；东城、石景山、通州、丰台区平均每套房源报名人数5人。

46人参拍海淀怡清园，西城文昌胡同标的溢价率居首

从单个项目来看，据瀚海数据研究院分析人士称，在2023年参拍住宅类房源中，热度最高的标的为海淀怡清园，参拍人数均为46人；朝阳泛海世家东府标的以约1.17亿元的价格成为2023年成交价最高的房源；最低成交价为房山惠景新苑，成交价46万元。

而去年溢价率最高的标的为西城文昌胡同42号（独栋），成交溢价率575.72%，同时，其也是成交差价最大的标的，成交价较市场价低6270万元。其起拍价为552万元，市场价为1亿元，最终成交为3730万元。该房产是1949年建成，建筑面积为673.26平方米。

此前，西城文昌胡同42号（独栋）经历了3次流拍、1次拍卖成交后遭遇悔拍，因为历史遗留等问题，起拍价较低。

此外，西城北官房胡同平房成为2023年折扣最低的房源，折扣为3.4折。其起拍价为469万元，并以起拍价成交。其市场价为1400万元，是1960年建成的房子，建筑面积只有46.72平方米。

值得关注的是，商业用房流拍的事件屡见不鲜。2023年，北京住宅成交率58.43%、别墅成交率57.01%，商办成交率仅为20.86%。比如，11月12日，阿里资产拍卖平台显示，位于马甸桥东北角的北京燕莎盛世大厦90套房产流拍，这已是该标的物第三次流拍。

而在北京商业地产大宗法拍交易中，据高力国际华北区资本市场及投资服务董事韩默介绍，2023年共成交10宗，数量为历史新高，成交金额29亿元。其中，公寓、酒痁占比43%，产业园及办公楼占比49%，商业占8%。

从瀚海数据研究院提供的待拍房源来看，2024年1月份待拍房源中有效待拍697套，挂牌总起始价98.66亿元，挂牌房源总市值138.13亿元，平均起拍折扣7.3折。在待拍房源中，住宅443套，平均起拍折扣7.5折；别墅42套，平均起拍折扣7.3折；商办212套，平均起拍折扣6.8折。其中，朝阳137套、通州79套、大兴74套，待拍房源量依次位列前三名。

编辑 杨娟娟

校对 赵琳