沈阳市府广场地面上被遮盖的坑洞。孟双奎/摄

沈阳市府广场地下商业项目的情况更为特殊，从开发后从未营业始终闲置。

中房报记者 孟双奎丨沈阳报道

在沈阳中心城区的市府广场，地面上有许多大型坑洞。这些坑洞被围成花坛，露天部分采取暂时遮盖的方式，花坛周围还设立着“禁止攀爬”“小心坑洞”的提示牌。

一对在广场上喂流浪猫的老人告诉中国房地产报记者：“这里原本准备做地下商业，印象中是招商没招来，十来年了始终没有营业。”

近年来，沈阳地下商业街整体经营发展状况不尽如人意。在主城区，不仅市府广场地下商业项目闲置数年，中街、太原街地下商业街均在不同程度上出现闲置。

记者通过走访发现，在太原街时尚地下南端终点是一处圆形的地下广场，人们把这里称作“大圆”，在老商户眼中这里人流汇集生意兴隆，然而现在的经营者却不这样认为，“每个人的运气不一样，你可以自己看看，客流就是这些，今年这个区域要装修，到时候我就解脱了。”正值周三傍晚，记者在这家店铺门前驻足观察，大约每两三分钟内会有两组人经过店铺。17时左右是周围办公大厦下班时间，但这里客流并没有显著增加。

太原街十字地下商街另一边，中华路上的朗勤商道里，商铺经营者张女士告诉记者，朗勤这边靠近沈阳站和地铁站，地下通道人流量虽大但看者多买者少，尤其在工作日有时下午才能开张。

对于这些地下商业街的经营现状以及在运营中遇到的困境，记者前往时尚地下和香港新地的运营管理部门进行了解，但未能达成采访。

“大开发时代”

如今大量闲置的地下街区曾经历过“大开发时代”。

2012年7月沈阳网发布了以《沈阳瞄准地下30米，地下城相当10个长白》的文章，该文章得到了沈阳市自然资源局新闻中心的转载。根据相关规划，文章提到再过大约8年，沈阳地下空间面积将从2012年的1220万平方米扩张到约5000万平方米。

随着地下空间的大范围规划，地下商业街也开始了大开发节奏。据沈阳晚报2012年2月报道，从2011年3月份开始，沈阳市实施了“地下中街”改造工程，首先对中街地区的正阳街和盛京路实施了地下建设。在新建设的“地下中街”中，沈阳路东段、朝阳街和北中街路与盛京路和正阳街构成了一个类似“甘”字形结构。2014年仍能看到相关报道，辽宁日报称从2014年起到2017年，沈阳市将重点开发中街、太原街以及北站地区的地下空间，总投资达9.76亿元。

凭借着租金低、与地面成熟商圈共享客流等先天优势，地下商业遍地开花。

2012年前后沈阳地下商业街大致有2009年开业的总建筑面积17万平方米的长江街地一大道，2013年开业的香港新地中街地下步行街、中华路朗勤商道，2014年开业的太原街新天地休闲购物广场、太原街时尚地下、位于辽宁工业展览馆正门广场地下的辽展地铁商城，以及市府广场地下商业项目。

地下商业空间大量闲置

封闭中的朗勤商道。孟双奎/摄

市场大浪淘沙下，此前的先天优势已不复存在。

以太原街地下商街为例，商铺位置不同租金也有差异，十几平方米的面积月租金6000~8000元。中街地下商业租金则相对较低，为1000~2000元/月，也就是说每天营业额只要在百元以上就不至于赔掉租金。

电商的大范围兴起更是让这些项目走上了下坡路。

目前已整体停止营业数年的有太原街人和新天地休闲购物广场项目和中街流行前线。人和香港新地项目是中街唯一营业的地下商业街，虽然仍在营业但有一定程度的空置。太原街仅剩时尚地下和朗勤商道两家还在经营，而朗勤商道太原街以东部分自2022年8月以整体维护为由暂时封闭，至今未开放营业。

沈阳市府广场地下商业项目的情况则更为特殊，从开发后从未营业始终闲置。

该项目建于2010年至2013年，由沈阳地铁集团开发建设，地下空间四层，除地铁2号线车站外，还包括预留的地铁7号线车站、市府大路下穿通道以及商场，规模宏大。

2019年，沈阳本地自媒体曾报道称，市府广场地下商业项目在某地铁站内刊登招商广告，然而经过多年等待，商场并未开门营业，闲置至今。

兴华南街地下商街。孟双奎/摄

此外，记者近日到铁西广场地铁站了解兴华南街地下项目建设进展，地铁站内一位工作人员称，夏天的时候工人还在施工。

据了解，兴华街是铁西区的繁华街区，兴华南街串联铁西广场和沈辽路两处地铁站，对于城市发展来说，地下商业项目的建设是城市地上地下立体商业格局形成的重要一环，然而在拿地后的4年时间里，该项目开发进度缓慢。沈阳地铁集团在其开发建设的市府广场地下商业项目已闲置数年、当前地下商业街整体经营状态堪忧的背景下，为何仍要开发兴华南街地下商业，又是何原因导致项目多年仍未建成？就此记者发函采访沈阳地铁集团，截至发稿未得到回复。

对于政府相关部门来说，在大规模规划开发的同时，是否考虑过地下商业街所在区域对商业体的承载量？坚持推进兴华南街地下项目的开发，是否考虑过兴华地下商业街建成后的经营问题？记者致电沈阳市城乡建设局，工作人员表示接受采访需要有市委宣传部的通知。记者多方查找沈阳市委宣传部联系方式，但未能取得联系。

值班编委：马琳

责任编辑：温红妹

审读：戴士潮

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